Optimal Group
Услуги
  • Независимая оценка
    • Оценка бизнеса
      • Оценка инвестиционного проекта
      • Оценка гудвилла
      • Оценка предприятий
      • Оценка бизнеса
      • Оценка акций
    • Оценка задолженности
      • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка НМА и ОИС
      • Оценка стоимости лицензий
      • Оценка ноу-хау
      • Оценка НИР и НИОКР
      • Оценка товарного знака
      • Оценка патента
    • Оценка жилой недвижимости
      • Оценка комнаты
      • Оценка квартиры на вторичном рынке жилья
      • Оценка квартиры
      • Оценка загородной недвижимости
      • Оценка жилья в новостройке
      • Оценка доли квартиры
    • Оценка коммерческой и нежилой недвижимости
      • Оценка арендной ставки
      • Оценка кафе, баров, ресторанов
      • Оценка машиноместа
      • Оценка гаражей
      • Оценка спортивных комплексов
      • Оценка апартаментов
      • Оценка торговых площадей
      • Оценка производственно-складских помещений
      • Оценка офисов
      • Оценка помещений
      • Оценка земельных участков
    • Оценка ущерба
      • Оценка ущерба
    • Оценка движимого имущества
      • Оценка воздушного транспорта
      • Оценка морского (речного) транспорта
      • Оценка оборудования
      • Оценка транспортных средств
  • Юридические услуги
    • Налоги и налогообложение
      • Налоговый вычет на приобретение жилья
      • Налоговый вычет на обучение
      • Налоговый вычет на лечение
      • Налоговый вычет на благотворительность
      • Налогообложение, отчетность и уведомления физических лиц
    • Договорная работа
      • Договорная работа и сопровождение сделок
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
  • Экспертиза
    • Оценочная экспертиза
      • Независимая судебная оценочная экспертиза
    • Строительная экспертиза
      • Судебно-строительная экспертиза
  • Финансовый консалтинг
    • Разработка бизнес-плана
    • Финансовая модель
  • IT-консалтинг
    • Оценка веб-сайтов
      • Оценка веб-сайтов
Решения
  • Положительные решения
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Карьера
  • Лицензии
  • Документы
  • Реквизиты
  • Вопрос ответ
  • Обзоры
Пресс-центр
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    +7-925-918-01-65
    Заказать звонок
    info@optimalgroup.su
    Москва, Сходненский тупик, дом 4, офис 103
    • Вконтакте
    • Twitter
    • YouTube
    Optimal Group

    Профессиональная оценка
    всех видов имущества

    +7-925-918-01-65
    Заказать звонок
    Услуги
    • Независимая оценка
      • Оценка бизнеса —
      • Оценка задолженности —
      • Оценка НМА и ОИС —
      • Оценка жилой недвижимости —
      • Оценка коммерческой и нежилой недвижимости —
      • Оценка ущерба —
      • Оценка движимого имущества
    • Юридические услуги
      • Налоги и налогообложение —
      • Договорная работа
    • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
    • Экспертиза
      • Оценочная экспертиза —
      • Строительная экспертиза
    • Финансовый консалтинг
      • Разработка бизнес-плана —
      • Финансовая модель
    • IT-консалтинг
      • Оценка веб-сайтов
    Решения
    • Положительные решения
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Партнеры
    • Отзывы
    • Карьера
    • Лицензии
    • Документы
    • Реквизиты
    • Вопрос ответ
    • Обзоры
    Пресс-центр
    Контакты
      Optimal Group
      +7-925-918-01-65
      Заказать звонок
      Optimal Group
      Optimal Group
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Независимая оценка
          • Назад
          • Независимая оценка
          • Оценка бизнеса
            • Назад
            • Оценка бизнеса
            • Оценка инвестиционного проекта
            • Оценка гудвилла
            • Оценка предприятий
            • Оценка бизнеса
            • Оценка акций
          • Оценка задолженности
            • Назад
            • Оценка задолженности
            • Оценка дебиторской задолженности
          • Оценка НМА и ОИС
            • Назад
            • Оценка НМА и ОИС
            • Оценка стоимости лицензий
            • Оценка ноу-хау
            • Оценка НИР и НИОКР
            • Оценка товарного знака
            • Оценка патента
          • Оценка жилой недвижимости
            • Назад
            • Оценка жилой недвижимости
            • Оценка комнаты
            • Оценка квартиры на вторичном рынке жилья
            • Оценка квартиры
            • Оценка загородной недвижимости
            • Оценка жилья в новостройке
            • Оценка доли квартиры
          • Оценка коммерческой и нежилой недвижимости
            • Назад
            • Оценка коммерческой и нежилой недвижимости
            • Оценка арендной ставки
            • Оценка кафе, баров, ресторанов
            • Оценка машиноместа
            • Оценка гаражей
            • Оценка спортивных комплексов
            • Оценка апартаментов
            • Оценка торговых площадей
            • Оценка производственно-складских помещений
            • Оценка офисов
            • Оценка помещений
            • Оценка земельных участков
          • Оценка ущерба
            • Назад
            • Оценка ущерба
            • Оценка ущерба
          • Оценка движимого имущества
            • Назад
            • Оценка движимого имущества
            • Оценка воздушного транспорта
            • Оценка морского (речного) транспорта
            • Оценка оборудования
            • Оценка транспортных средств
        • Юридические услуги
          • Назад
          • Юридические услуги
          • Налоги и налогообложение
            • Назад
            • Налоги и налогообложение
            • Налоговый вычет на приобретение жилья
            • Налоговый вычет на обучение
            • Налоговый вычет на лечение
            • Налоговый вычет на благотворительность
            • Налогообложение, отчетность и уведомления физических лиц
          • Договорная работа
            • Назад
            • Договорная работа
            • Договорная работа и сопровождение сделок
        • Оспаривание кадастровой стоимости
          • Назад
          • Оспаривание кадастровой стоимости
          • Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
        • Экспертиза
          • Назад
          • Экспертиза
          • Оценочная экспертиза
            • Назад
            • Оценочная экспертиза
            • Независимая судебная оценочная экспертиза
          • Строительная экспертиза
            • Назад
            • Строительная экспертиза
            • Судебно-строительная экспертиза
        • Финансовый консалтинг
          • Назад
          • Финансовый консалтинг
          • Разработка бизнес-плана
          • Финансовая модель
        • IT-консалтинг
          • Назад
          • IT-консалтинг
          • Оценка веб-сайтов
            • Назад
            • Оценка веб-сайтов
            • Оценка веб-сайтов
      • Решения
        • Назад
        • Решения
        • Положительные решения
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Команда
        • Партнеры
        • Отзывы
        • Карьера
        • Лицензии
        • Документы
        • Реквизиты
        • Вопрос ответ
        • Обзоры
      • Пресс-центр
      • Контакты
      • +7-925-918-01-65
      info@optimalgroup.su
      Москва, Сходненский тупик, дом 4, офис 103
      • Вконтакте
      • Twitter
      • YouTube
      • Главная
      • О компании
      • Вопросы и ответы

      Вопросы и ответы

      • О компании
      • Команда
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Карьера
      • Лицензии
      • Документы
      • Реквизиты
      • Вопрос ответ
      • Обзоры

      В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей вашего будущего сайта. Использование данного раздела позволит сократить нагрузку на операторов и повысить удовлетворенность ваших клиентов.

      • Общие вопросы
      Общие вопросы
      Как внести новые сведения в ГКН и вернуть уже уплаченный налог?

      Положительное решение Комиссии или суда направляются в орган кадастрового учета, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. На практике внесение изменений производится сроком до 15 рабочих дней. Для зачета излишне оплаченных денежных средств подается уточненная налоговая декларация за предыдущий период. При этом налоговая база исчисляется с 1 января года в соответствующем налоговом периоде.

      Для уверенности в том, что внесенные изменения соответствуют вынесенному решению, рекомендуем получить обновленный кадастровый паспорт и кадастровую справку о кадастровой стоимости.

      Реально ли оспорить кадастровую стоимость?

      Наша внушительная практика по данному вопросу и отзывы довольных клиентов подтверждают – оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно! Более того, обращаясь к нам Вы можете быть уверенны в максимально удобном и выгодном для Вас сотрудничестве с гарантией положительного результата. Благодаря налаженному процессу, получение положительного решения, с нашей помощью, возможно в кратчайшие сроки.

      Как определяется рыночная стоимость?

      Рыночную стоимость может определить любой независимый оценщик, соответствующий требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

      Но оценку рыночной стоимости для целей внесения изменений в государственный кадастр можно доверить только опытному специалисту. Ведущие оценщики нашей компании, ответственные за подготовку отчетов об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, имеют опыт работы более 5-ти лет!

      При определении рыночной стоимости, объект оценки сравнивается с аналогичными объектами недвижимости, схожими по характеристикам, предложение о продаже которых является актуальным на дату определения стоимости (Сравнительный метод оценки). Также при проведении оценки применяется доходный подход, при котором объект оценки рассматривается с точки зрения возможности приносить прибыль собственнику или арендатору (Доходный метод оценки).

      При проведении обязательного осмотра, оценщика рекомендуется максимально проинформировать о всех сильных и слабых сторонах объекта оценки, в т.ч. об обременениях, сервитутах, трудностях с доступом к объекту, о плохом состоянии и необходимости проведения капитального или косметического ремонта.

      Далее, когда отчет об оценке готов, он направляется на экспертизу в СРО, в которой состоит оценщик, проводивший оценку. Мы сотрудничаем только с легитимными саморегулируемыми организациями оценщиков, чьи экспертные заключения имеют силу во всех без исключения органах исполнительной и судебной власти. Положительное экспертное заключение необходимо для подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям законодательства и Федеральным стандартам оценки, а также для удостоверения стоимости, определенной в ходе проведения оценки.

      Как определить, насколько кадастровая стоимость превышает рыночную?

      Для предварительного анализа целесообразности снижения кадастровой стоимости вам необходимо всего лишь позвонить или написать нам и сообщить кадастровый номер объекта. Наши специалисты в кратчайшие сроки проведут предварительный анализ и сообщат вам результат.

      Как изменить кадастровую стоимость?

      Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, если предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости показал значительное завышение кадастровой стоимости или обратиться в Росреестр с заявлением о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Во втором случае с большей вероятностью кадастровая стоимость будет пересмотрена с применением все же завышенных коэффициентов.

      Куда обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

      Только к профессионалам! Лучшим подтверждением наших успехов и оправданных надежд наших многочисленные положительные решения во всех инстанциях всех органов исполнительной и судебной власти. В большинстве случаев, споры о результатах определения кадастровой стоимости мы решаем в досудебном порядке, на уровне комиссии Росреестра.

      Варианты разрешения споров:
    • Досудебный порядок: подача заявления в комиссию Управлении Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обращение в комиссию Росреестра обязательное условие для юридических лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость. Решение членами комиссии принимается в течении одного календарного месяца и может быть оспорено в суде.
    • Судебный порядок: подача административного искового заявления в суд общей юрисдикции, согласно подведомственности, установленной п.15 ст. 20 КАС РФ и ст.26 ГПК РФ. Сроки рассмотрения заявления судом составляют в среднем от 3 до 5 календарных месяцев.
    • Возможно ли оспорить кадастровую стоимость?

      Да. Оспорить кадастровую стоимость может любое лицо, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также явное несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

      Как определяется кадастровая стоимость?

      Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Методика определения кадастровой стоимости далека от совершенства, оценка проводится методом массовости, при которой не учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимости и обременения, которые значительно влияют на рыночную стоимость этих объектов. В результате кадастровая стоимость объектов, включенных в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке, значительно превышает рыночную, в т.ч. и по причине использования при оценке заведомо завышенных коэффициентов.

      Подскажите, пожалуйста. Наша организация планирует брать кредит в банке под залог офисного здания. Необходима оценка рыночной стоимости. Скажите, правильно ли мы понимаем, что если здание стоит около 20 млн, то и кредит одобрят на 20 млн?

      К сожалению, на ваш вопрос у нас отрицательный ответ. Дело в том, что банки выдают займы под залог коммерческой недвижимости, применяя дисконт. Данный дисконт примерно равен 30% от стоимости объекта залога и зависит от финансового состояния организации и наличия активов. То есть в вашей ситуации дисконт равен примерно 6 млн, следовательно, кредит могут выдать на сумму около 14 млн.

      Необходима оценка офиса для передачи в аренду. Какие документы для этого необходимы?

      При заказе оценки офиса важно предоставить оценщику не только правоустанавливающие документы на пользование помещениями и техпаспорт, но и другие бумаги, которые могут пролить свет на текущие расходы по содержанию офиса – информацию о балансовой стоимости, коммунальных платежах и пр.

      В чем особенности оценки коммерческой недвижимости для банка в целях получения кредита?

      Независимая оценка объекта коммерческой недвижимости для банка в целях получения кредита очень специфична, так как у каждого банка существуют свои требования к отчетам об оценке, невыполнение которых приведет к отрицательному решению по вопросу вашего кредита. Оценщики нашей компании знают все эти требования и составляют отчет исходя из банка, в котором вы намерены получить кредит.

      Что влияет на стоимость офисных помещений? Хочу продать, но не знаю, какую цену установить?

      Если вы не уверены относительно стоимости коммерческой недвижимости, лучшим вариантом будет проведение независимой оценки.

      В своих расчетах оценщик определит реальную рыночную стоимость помещений, учитывая все ценообразующие факторы. Наибольшее влияние на стоимость в данном случае оказывают такие характеристики объекта: месторасположение, транспортная доступность, площадь, состояние отделки и наличие коммуникаций.

      На протяжении какого периода отчет об оценке считается действительным?

      В течение 6 месяцев.

      Каковы гарантии объективности вашей оценки?

      Объективность оценки работников компании «Оптимал Групп» обусловлена слаженной работой внутри коллектива. Мы предоставляем услуги по оценке в строгом соответствии с федеральным законодательством (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Мы проводим оценку имущества, а также оформляем комплект документов так, чтобы они отвечали требованиям федеральных стандартов оценки и Свода стандартов и правил оценочной деятельности СРО.

      Кем будет проводиться для меня оценка стоимости недвижимости? И могу ли я быть уверен в качестве предоставляемых вами услуг?

      Отчет об оценке будет готовить для вас целая группа специалистов. Это профессиональные оценщики и менеджеры. Каждый отчет об оценке проходит жесткий контроль перед непосредственным его утверждением. Вы можете быть уверены, что мы предлагаем своим клиентам только лучшее качество услуг.

      Имеет ли ваша оценочная компания право на ведение оценочной деятельности?

      Сегодня, чтобы осуществлять свою деятельность оценочная компания должна иметь в штате двух или более сертифицированных оценщиков, которые входят в СРО. Работники компании «Оптимал Групп» являются членами таковых организаций, о чем свидетельствуют cоответствующие сертификаты. Копия сертификата оценщика прикладывается нами с остальными официальными документами к готовому отчету об оценке. Поэтому на ведение оценочной деятельности мы имеем полное право, подкрепленное законодательно.

      Застрахованы ли услуги вашей компании?

      Да. Копия страхового полиса прикладывается нами с остальными официальными документами к готовому отчету об оценке.

      В чем заключается процедура осмотра объекта недвижимости?

      Во время осмотра происходит фиксация точного расположения объекта, описывается инфраструктура района, уточняются технические характеристики и состояние недвижимости, проверяется, соответствует ли оцениваемый объект предоставленным документам. Также оценщиком производится фотосъемка объекта.

      Какие документы потребуются, чтобы заключить договор с оценочной компанией?

      Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя.

      Могу ли я до заключения договора узнать примерную стоимость имущества?

      До непосредственного осмотра объекта, а также перед изучением рынка объектов мы можем назвать только приблизительный диапазон стоимости, опираясь на данные, предоставленные клиентом.

      Загрузить еще
      • 1
      • 2
      Не нашли ответа на свой вопрос? Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию.
      Задать вопрос
      Услуги
      Независимая оценка
      Юридические услуги
      Оспаривание кадастровой стоимости
      Экспертиза
      Финансовый консалтинг
      IT-консалтинг
      Компания
      О компании
      Команда
      Партнеры
      Отзывы
      Карьера
      Лицензии
      Документы
      Реквизиты
      Вопрос ответ
      Обзоры
      Решения
      Пресс-центр
      Контакты
      Подписка на рассылку
      +7-925-918-01-65
      Заказать звонок
      info@optimalgroup.su
      Москва, Сходненский тупик, дом 4, офис 103
      • Вконтакте
      • Twitter
      • YouTube
      Политика конфиденциальности
      ©2017- 2023 Независимая оценочная компания ООО "Оптимал Групп"