Рыночную стоимость может определить любой независимый оценщик, соответствующий требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
Но оценку рыночной стоимости для целей внесения изменений в государственный кадастр можно доверить только опытному специалисту. Ведущие оценщики нашей компании, ответственные за подготовку отчетов об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, имеют опыт работы более 5-ти лет!
При определении рыночной стоимости, объект оценки сравнивается с аналогичными объектами недвижимости, схожими по характеристикам, предложение о продаже которых является актуальным на дату определения стоимости (Сравнительный метод оценки). Также при проведении оценки применяется доходный подход, при котором объект оценки рассматривается с точки зрения возможности приносить прибыль собственнику или арендатору (Доходный метод оценки).
При проведении обязательного осмотра, оценщика рекомендуется максимально проинформировать о всех сильных и слабых сторонах объекта оценки, в т.ч. об обременениях, сервитутах, трудностях с доступом к объекту, о плохом состоянии и необходимости проведения капитального или косметического ремонта.
Далее, когда отчет об оценке готов, он направляется на экспертизу в СРО, в которой состоит оценщик, проводивший оценку. Мы сотрудничаем только с легитимными саморегулируемыми организациями оценщиков, чьи экспертные заключения имеют силу во всех без исключения органах исполнительной и судебной власти. Положительное экспертное заключение необходимо для подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям законодательства и Федеральным стандартам оценки, а также для удостоверения стоимости, определенной в ходе проведения оценки.