Вопросы и ответы

Положительное решение Комиссии или суда направляются в орган кадастрового учета, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. На практике внесение изменений производится сроком до 15 рабочих дней. Для зачета излишне оплаченных денежных средств подается уточненная налоговая декларация за предыдущий период. При этом налоговая база исчисляется с 1 января года в соответствующем налоговом периоде.

Для уверенности в том, что внесенные изменения соответствуют вынесенному решению, рекомендуем получить обновленный кадастровый паспорт и кадастровую справку о кадастровой стоимости.

Наша внушительная практика по данному вопросу и отзывы довольных клиентов подтверждают – оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно! Более того, обращаясь к нам Вы можете быть уверенны в максимально удобном и выгодном для Вас сотрудничестве с гарантией положительного результата. Благодаря налаженному процессу, получение положительного решения, с нашей помощью, возможно в кратчайшие сроки.

Рыночную стоимость может определить любой независимый оценщик, соответствующий требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Но оценку рыночной стоимости для целей внесения изменений в государственный кадастр можно доверить только опытному специалисту. Ведущие оценщики нашей компании, ответственные за подготовку отчетов об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, имеют опыт работы более 5-ти лет!

При определении рыночной стоимости, объект оценки сравнивается с аналогичными объектами недвижимости, схожими по характеристикам, предложение о продаже которых является актуальным на дату определения стоимости (Сравнительный метод оценки). Также при проведении оценки применяется доходный подход, при котором объект оценки рассматривается с точки зрения возможности приносить прибыль собственнику или арендатору (Доходный метод оценки).

При проведении обязательного осмотра, оценщика рекомендуется максимально проинформировать о всех сильных и слабых сторонах объекта оценки, в т.ч. об обременениях, сервитутах, трудностях с доступом к объекту, о плохом состоянии и необходимости проведения капитального или косметического ремонта.

Далее, когда отчет об оценке готов, он направляется на экспертизу в СРО, в которой состоит оценщик, проводивший оценку. Мы сотрудничаем только с легитимными саморегулируемыми организациями оценщиков, чьи экспертные заключения имеют силу во всех без исключения органах исполнительной и судебной власти. Положительное экспертное заключение необходимо для подтверждения соответствия отчета об оценке требованиям законодательства и Федеральным стандартам оценки, а также для удостоверения стоимости, определенной в ходе проведения оценки.

Для предварительного анализа целесообразности снижения кадастровой стоимости вам необходимо всего лишь позвонить или написать нам и сообщить кадастровый номер объекта. Наши специалисты в кратчайшие сроки проведут предварительный анализ и сообщат вам результат.

Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, если предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости показал значительное завышение кадастровой стоимости или обратиться в Росреестр с заявлением о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Во втором случае с большей вероятностью кадастровая стоимость будет пересмотрена с применением все же завышенных коэффициентов.

Только к профессионалам! Лучшим подтверждением наших успехов и оправданных надежд наших многочисленные положительные решения во всех инстанциях всех органов исполнительной и судебной власти. В большинстве случаев, споры о результатах определения кадастровой стоимости мы решаем в досудебном порядке, на уровне комиссии Росреестра.

Варианты разрешения споров:

Да. Оспорить кадастровую стоимость может любое лицо, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также явное несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Методика определения кадастровой стоимости далека от совершенства, оценка проводится методом массовости, при которой не учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимости и обременения, которые значительно влияют на рыночную стоимость этих объектов. В результате кадастровая стоимость объектов, включенных в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке, значительно превышает рыночную, в т.ч. и по причине использования при оценке заведомо завышенных коэффициентов.

К сожалению, на ваш вопрос у нас отрицательный ответ. Дело в том, что банки выдают займы под залог коммерческой недвижимости, применяя дисконт. Данный дисконт примерно равен 30% от стоимости объекта залога и зависит от финансового состояния организации и наличия активов. То есть в вашей ситуации дисконт равен примерно 6 млн, следовательно, кредит могут выдать на сумму около 14 млн.

При заказе оценки офиса важно предоставить оценщику не только правоустанавливающие документы на пользование помещениями и техпаспорт, но и другие бумаги, которые могут пролить свет на текущие расходы по содержанию офиса – информацию о балансовой стоимости, коммунальных платежах и пр.

Независимая оценка объекта коммерческой недвижимости для банка в целях получения кредита очень специфична, так как у каждого банка существуют свои требования к отчетам об оценке, невыполнение которых приведет к отрицательному решению по вопросу вашего кредита. Оценщики нашей компании знают все эти требования и составляют отчет исходя из банка, в котором вы намерены получить кредит.

Если вы не уверены относительно стоимости коммерческой недвижимости, лучшим вариантом будет проведение независимой оценки.

В своих расчетах оценщик определит реальную рыночную стоимость помещений, учитывая все ценообразующие факторы. Наибольшее влияние на стоимость в данном случае оказывают такие характеристики объекта: месторасположение, транспортная доступность, площадь, состояние отделки и наличие коммуникаций.

В течение 6 месяцев.

Объективность оценки работников компании «Оптимал Групп» обусловлена слаженной работой внутри коллектива. Мы предоставляем услуги по оценке в строгом соответствии с федеральным законодательством (ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). Мы проводим оценку имущества, а также оформляем комплект документов так, чтобы они отвечали требованиям федеральных стандартов оценки и Свода стандартов и правил оценочной деятельности СРО.

Отчет об оценке будет готовить для вас целая группа специалистов. Это профессиональные оценщики и менеджеры. Каждый отчет об оценке проходит жесткий контроль перед непосредственным его утверждением. Вы можете быть уверены, что мы предлагаем своим клиентам только лучшее качество услуг.

Сегодня, чтобы осуществлять свою деятельность оценочная компания должна иметь в штате двух или более сертифицированных оценщиков, которые входят в СРО. Работники компании «Оптимал Групп» являются членами таковых организаций, о чем свидетельствуют cоответствующие сертификаты. Копия сертификата оценщика прикладывается нами с остальными официальными документами к готовому отчету об оценке. Поэтому на ведение оценочной деятельности мы имеем полное право, подкрепленное законодательно.

Да. Копия страхового полиса прикладывается нами с остальными официальными документами к готовому отчету об оценке.

Во время осмотра происходит фиксация точного расположения объекта, описывается инфраструктура района, уточняются технические характеристики и состояние недвижимости, проверяется, соответствует ли оцениваемый объект предоставленным документам. Также оценщиком производится фотосъемка объекта.

Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя.

До непосредственного осмотра объекта, а также перед изучением рынка объектов мы можем назвать только приблизительный диапазон стоимости, опираясь на данные, предоставленные клиентом.