Дело в том, что кадастровая оценка проводится массово и основывается по большому счету только на функциональном назначении недвижимости. Ввиду этого такая оценка не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта, которые во многом влияют на его реальную стоимость.
|
|
N 237-ФЗ. |
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания:
|
|
Комиссия. |
|
|
Суд. |
Главной особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела имеют более оперативные сроки проведения процедуры – до 1 месяца, а понесенные издержки будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев, и несет дополнительные издержки на юридическое сопровождение.
По статистике, в 2017 году кадастровая стоимость недвижимости была завышена в среднем на 53%, но, по данным Росреестра, 48% споры по кадастровой стоимости были разрешены в пользу заявителей, а суммарная величина кадастровой стоимости была снижена на 55%.
Как начать экономить на налогах на недвижимость?
|
Шаг 1
|
Оставить заявку на нашем сайте.
В письме просим указать Вас кадастровый номер объекта недвижимости. |
|
Шаг 2
|
Заключение Договора. После согласования деталей наши менеджеры подготовят Договор и Счет и помогут собрать полный пакет документов необходимый для оспаривания. |
|
Шаг 3
|
Составление отчета об оценке рыночной стоимости.
Эксперт приедет на объект для осмотра и фотофиксации. |
|
Шаг 4
|
Комиссия Росреестра.
Наши менеджеры помогут Вам подготовить документы для подачи в Комиссию Росреестра. |
|
Шаг 5
|
Подача иска в суд на установление справедливой кадастровой стоимости.
При получение отрицательного заключения в Комиссии наши юристы составляют административное исковое заявление с обращением в Суд. |
|
Шаг 6
|
Судебная экспертиза. В рамках суда назначается судебная независимая экспертиза, по результатом которой будет установлена справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости. |
|
Шаг 7
|
Получение выписок из Росреестра с новой кадастровой стоимостью
|
Перечень необходимых документов для оспаривания Земельного участка:
- Свидетельство о собственности / выписка ЕГРН / договор аренды на земельный участок
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Сведения о постройках (Правоустанавливающие документы на здания, расположенные на земельном участке)
- Технический паспорт или Поэтажный план и Экспликация здания/сооружения
Стоимость и сроки выполнения работ по оспариванию стоимости участка:
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Оспаривание земельного участка |
|
|
| Отчет об оценке рыночной стоимости | от 40 000 | от 10 раб. дней |
| Юридические услуги | от 40 000 | от 20 раб. дней |
Вас заинтересует:
- Оспаривание здания/сооружения
- Оспаривание нежилого помещения
- Оспаривание квартиры