Оценку коммерческой недвижимости необходимо проводить постоянно т.к. стоимость коммерческой недвижимости меняется со временем. Этому способствуют изменения конъюнктуры рынка, инфляция, износ помещений, зданий, сооружений и другие факторы. Следовательно, изменяется и стоимость, вложенная в эту недвижимость. Поэтому, чтобы не прогадать, прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо провести профессиональную оценку выбранных объектов.
На "рынке недвижимости" движется только цена.
- Офисная недвижимость: бизнес центры различных классов, административные здания, помещения свободного назначения, пригодные для офиса и соответствующие нормам законодательства
- Торговая недвижимость: магазины, торговые центры, торговые павильоны, помещения свободного назначения, пригодные для ведения торговли
- Складская недвижимость: современные складские комплексы высокого класса, ангары, помещения в нежилых зданиях, которые могут быть переоборудованы под склад
- Производственная недвижимость: заводы, цеха, производственные помещения в комплексах нежилых зданий
- Гостиничная недвижимость: отели, гостиницы, пансионаты, санатории и дома отдыха
- Иные объекты к ним можно отнести автомойки, клиники, салоны красоты, аэропорты, вокзалы и пр.
Когда требуется оценка коммерческой недвижимости:
Оценка стоимости коммерческого объекта позволяет определить его реальную цену, сделать выводы об интересе участников рынка к данному объекту и возможностях его использования. Нормы действующего законодательства предусматривают проведение оценки в случаях:
Чтобы объективно и качественно оценить объект, требуется детальное исследование функциональных характеристик, анализ его месторасположения и транспортной доступности, проверка наличия инженерных сетей и коммуникаций, а также качества отделки.
Исходя из целей и задач оценки, специалист выбирает подходы к оценке, которые позволяют наиболее грамотно и достоверно учесть все ценообразующие факторы. Иногда, необходимо использовать все подходы: сравнительный, затратный и доходный. Одновременное использование всех трех подходов занимает больше времени, зато позволяет провести более углубленный анализ.
Затратный подход направлен на оценку технических расходов, которые понесет инвестор при необходимости построить самостоятельно объект, аналогичный оцениваемому. Данный подход очень часто используется при оценке недостроенных объектов, специализированных объектов(котельные, проходные), уникальных объектов (церкви, стадионы, театры).
При оценке недвижимости, приносящей доход от сдачи в аренду, применим доходный подход. В данном случае стоимость коммерческого объекта определяется исходя из наличия данных об уровне прогнозируемых доходов и расходов.
Сравнительный подход хорошо подходит для типовых объектов, для которых можно с легкостью подобрать аналоги, в том числе, в том же районе. Для применения данного подхода необходимо иметь доступ к данным о продаже объектов со схожими критериями. Оценщик сравнивает объект с аналогами и вносит корректировки (поправки) для учета всех различающихся характеристик. Этот подход не рекомендуется использовать при оценке уникальных, не типовых объектов и имущества, расположенного в районах, где нет объектов, схожих с оцениваемым.
- Заключение договора на оказание услуг по оценке;
- Сбор данных об оцениваемом объекте, осмотр и фотофиксация;
- Анализ документов, прав и обременений, имеющихся в отношении объекта недвижимости;
- Исследование характеристик объекта оценки и аналогов;
- Выбор подходов и методов, проведение расчета стоимости оцениваемого объекта, согласование результатов;
- Составление отчета об оценке (оценочного альбома).
Наши преимущества
Каждый этап работ наши оценщики стремятся провести максимально быстро и оперативно. Мы ценим время наших клиентов и используем накопленный опыт для выполнения качественных и объективных отчетов об оценке в кратчайшие сроки.
Стоимость наших услуг по оценке коммерческой недвижимости составляет:
| Услуга | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Нежилое здание | от 18 000 руб |
| Нежилое встроенное помещение | от 12 000 руб |
|
Оценка стоимости арендной платы нежилого встроенного помещения |
от 8 000 руб |
|
Оценка объекта незавершенного строительства |
от 15 000 руб |
|
Другие виды недвижимости |
цена по запросу |
