Оценка арендной ставки – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение рыночной стоимости арендной платы. Оценку можно выполнить самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов по продаже недвижимости, можно привлечь риэлторов, или же воспользоваться услугой независимой оценки. Но только независимый оценщик выдаёт официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с участниками сделки, уполномоченными органами и инстанциями, например, при переуступке права аренды, оформлении договора аренды, судебных разбирательствах, и других операций, не запрещённых законом.
Особенности оценки арендной ставки
Арендная плата в 90% случаев складывается из арендной ставки, определенной за пользование 1 кв.м помещения. В случае неправильного определения арендной ставки стоимость арендной платы может быть сильно искажена, поэтому важно произвести оценку арендной ставки до заключения договора аренды, иначе возможны потери, как со стороны Арендодателя, так и со стороны Арендатора
Оценщики компании «Оптимал Групп» - профессиональные эксперты, имеющие соответствующее образование, опыт работы на рынке оценки недвижимости и уполномоченные государством на совершение оценочной деятельности, обязательно учитывают при оценке стоимости арендной платы такие виды расходов, как, НДС, коммунальные и страховые платежи, операционные расходы, штрафные санкции за несвоевременность оплаты и прочее.
Наши специалисты быстро, качественно и в срок выполнят для Вас оценку арендной ставки для случаев:
- предоставления нотариусу (при вступлении в наследство, при дарении);
- предоставления в страховую компанию или налоговые органы;
- предоставления в суд;
- целей купли-продажи;
- определения арендной платы.
Преимущества нашей компании:
|
|
Гарантия. |
|
|
Оперативность. |
|
|
Удобство. |
|
|
Электронный документооборот. |
|
|
Качество. |
|
|
Профессионализм. |
|
|
Сроки. |
|
|
Результат. |
|
|
Нам доверяют. |
Перечень документов, необходимых для оценки арендной ставки:
- Для того, чтобы учитывать все факторы, нужно иметь их документальное подтверждение. С этой целью, для проведения оценивания необходимо подать следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
- Для юридических лиц необходимо предоставить карточку организации.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Техническую документацию - технический паспорт, экспликация и поэтажный план. - Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценки.
- Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
- Кадастровый план участка земли.
- Справка о наличии или отсутствии обременений.
- Договор аренды нежилого помещения.
Специалисты настоятельно рекомендуют составлять акт приема-передачи этого имущества, который будет дополнением к составленному договору. Желательно этот акт составлять, одновременно проводя фото-, видеосъемку этого имущества, подробно описывая его состояние, имеющиеся недостатки и т.п. Такой подход позволит избежать осложнений, если арендатор повредит имущество, будет не бережно к нему относиться.
Стоимость и сроки выполнения работ по оценке арендной ставки:
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Оценка арендной ставки для предоставления нотариусу | от | 2-3 раб.дня |
| Оценка арендной ставки для предоставления в банк | от | от 3 раб.дней |