Оценка Земельных участков
|
|
Земельные участки коммерческого назначения – наиболее выгодные вложения денежных средств! |
Приобретаемая земля коммерческого назначения должна полностью соответствовать своему целевому назначению; это назначение указывается в правоустанавливающих документах. Использовать коммерческий участок в обход установленному виду разрешенного использования нельзя. Однако юридически есть выход из такой ситуации – это смена категории коммерческого участка. Перевести участок коммерческого промышленного назначения в сельскохозяйственное назначение или под постройку жилых домов достаточно просто. А вот с переводом участка в промышленный могут возникнуть сложности. В любом случае все вопросы, касающиеся смены категории коммерческих участков, регламентируются федеральным законом №172 от 21.12.2004 г., с которым рекомендовано ознакомиться перед началом проведения подобных мероприятий.
Подходы к оценке стоимости Земельного участка
|
Доходный подход |
|
Сравнительный подход |
|
|
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков носят рекомендательный характер. В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.
В учебной литературе встречаются иные методы расчета стоимости земельных участков: метод затрат на освоение, метод затрат на воспроизводство инфраструктуры и метод типовых инвестиционных контрактов.
Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными методами. При сравнении этих данных предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной разными методами, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.
Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получил оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим доход.
Оценку рыночной стоимости коммерческой земли следует поручать профессионалам, которые зарекомендовали себя, как высококлассные исполнители. Со списком рекомендательных писем компании можете ознакомиться на нашем сайте или запросить по почте. Наши менеджеры готовы составить для Вас индивидуальное коммерческое предложение.
Наши специалисты быстро, качественно и в срок выполнят для Вас оценку земельных участков для случаев:
- получения ипотеки в банке (Сбербанке - работаем в системе ДомКлик, Абсолют Банке, БЖФ Банке, ЮниКредит банке, Дом РФ и многих других);
- предоставления нотариусу (при вступлении в наследство, при дарении);
- предоставления в страховую компанию или налоговые органы;
- предоставления в суд;
- оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налога на имущество;
- целей купли-продажи;
- определения арендной ставки.
Услуги ООО «Оптимал Групп» по оценке земельного участка включают:
|
|
Предварительный анализ актива - 1 день |
|
|
Заключение договора и сбор документов - 1 день |
|
|
Оплата - 1 день |
|
|
Составление отчета - 3-5 дней |
|
|
Согласование и подписание акта выполненных работ - 1 день |
Преимущества нашей компании:
|
|
Гарантия. |
|
|
Оперативность. |
|
|
Удобство. |
|
|
Электронный документооборот. |
|
|
Качество. |
|
|
Профессионализм. |
|
|
Сроки. |
|
|
Результат. |
|
|
Нам доверяют. |
Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков:
- Документы, подтверждающие право собственности/аренды на участок,
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка)
- Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок
- Кадастровый паспорт Земельного участка
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о гос. Регистрации на все объекты, находящиеся на данном участке.
Стоимость и сроки выполнения работ по оценке земельных участков:
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Оценка земельных участков для предоставления нотариусу | от 5 000 | 1-2 раб. дня |
| Оценка земельных участков для предоставления в банк | от 6 000 | от 2 раб. дней |