Оценка квартиры на вторичном рынке жилья
Оценка квартиры на вторичном рынке жилья – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценку можно выполнить самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов по продаже недвижимости, можно привлечь риэлторов, или же воспользоваться услугой независимой оценки. Но только независимый оценщик выдаёт официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с участниками сделки, уполномоченными органами и инстанциями, например, при заключении сделки купли-продажи, оформлении ипотеки, судебных разбирательствах, и других операций, не запрещённых законом.
Особенности оценки квартир на вторичном рынке жилья
Процесс оценки рыночной стоимости вторичного жилья отличается от оценки объектов жилой недвижимости в новостройках, и имеет свои особенности, которые оценщики компании «Оптимал Групп» обязательно учитывают при оценке.
«Вторичка» – это не только удобное жилье, но и сопутствующие инженерные коммуникации, развитая социальная инфраструктура территории и удобные автомобильные дороги. Оценка имущества на вторичном рынке жилья проводится комплексно, т.е. при определении рыночной стоимости Вашей квартиры учитываются:
- Характеристики основного имущества - квартиры (этаж, метраж, количество и планировка комнат, площадь кухни и коридора, высота потолков, внутренняя отделка квартиры, вид из окон);
- Месторасположение объекта (район города, расположение внутри микрорайона, доступность ключевых объектов инфраструктуры и транспортная доступность, обустройство прилегающей территории, тип преобладающей застройки, окружающая экологическая среда, наличие парковой зоны и зоны отдыха детей, наличие водоемов);
- Состояние, оснащенность и комфорт здания (тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания (лифты, мусоропровод, наличие систем безопасности – видеонаблюдение, автоматическое пожаротушение и т.д.), удобство подъезда автотранспорта и наличие автостоянки).
Наши специалисты быстро, качественно и в срок выполнят для Вас оценку вторичного жилья для случаев:
- получения ипотеки в банке (Сбербанке - работаем в системе ДомКлик, Абсолют Банке, БЖФ Банке, ЮниКредит банке, Дом РФ и многих других);
- предоставления нотариусу (при вступлении в наследство, при дарении);
- предоставления в страховую компанию или налоговые органы;
- предоставления в суд;
- оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налога на имущество;
- целей купли-продажи;
- составления брачного договора;
- определения арендной ставки.
Преимущества нашей компании:
|
|
Гарантия. |
|
|
Оперативность. |
|
|
Удобство. |
|
|
Электронный документооборот. |
|
|
Качество. |
|
|
Профессионализм. |
|
|
Сроки. |
|
|
Результат. |
|
|
Нам доверяют. |
Перечень документов, необходимых для оценки квартиры на вторичном рынке жилья:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (это может быть Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости);
- Технический паспорт БТИ;
- Документы, удостоверяющие личность заказчика услуги.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (необходима только при оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости).
Стоимость и сроки выполнения работ по оценке вторичного рынка жилья:
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Оценка предприятий для предоставления нотариусу | от | 1-2 раб.дня |
| Оценка предприятий для предоставления в банк | от | от 2 раб.дней |