Оценка квартиры
Основные факторы, которые имеют наибольшее влияние на стоимость квартиры в Москве и Московской области:
- Местоположение и транспортная доступность. В центре города стоимость квартиры будет выше, чем жильё на окраине. Более высокий «ценник» объясняется тем, что земля под застройку стоит дороже, выше спрос на недвижимость, выше себестоимость подключения к коммуникациям и др. Также на стоимость влияет близость транспортных развязок, остановок электрички, станций метро.
- Состояние здания и прилегающей территории. Тип здания, год постройки, использованные при строительстве материалы, техническая оснащенность и количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.
- Характеристики квартиры: этаж расположения, общая площадь, наличие/отсутствие летних помещений, планировка и наличие внутренней отделки.
Здесь приведены только основные факторы. На практике оценщики учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат — рыночная стоимость квартиры — был максимально объективным.
Наши специалисты выполнят для Вас Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для любых целей, в том числе:
- оценка квартиры для получения ипотеки в банке (Сбербанке (работаем в системе ДомКлик), Абсолют Банке, БЖФ Банке, ЮниКредит банке, Дом РФ и многих других);
- оценка квартиры для оформления закладной (например для вступления в право собственности, или получения кредита под залог недвижимости);
- оценка квартиры для рефинансирования ипотечного кредита;
- оценка квартиры для предоставления нотариусу (при вступлении в наследство, при дарении);
- оценка квартиры для предоставления в органы опеки;
- оценка квартиры для предоставления в страховую компанию;
- оценка квартиры для предоставления в суд;
- оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налога на имущество;
- оценка квартиры для целей купли-продажи;
- оценка квартиры для составления брачного договора.
Оценка жилой недвижимости в нашей компании проводится в несколько этапов:
- Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Заказчик услуги и специалист определяют цель проведения оценки, обговаривают условия выполнения работы и ожидаемый результат. Так, при оценке для банка отчет об оценке должен быть составлен не только по требованиям ФСО (Федеральный стандартов оценки) и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», но и по требованиям кредитной организации. При оценке для суда, кроме составления отчета, нередко требуется составить заключение эксперта.
- Вы выбираете день, время осмотра объекта оценки, и согласовываете его с нашим специалистом.
- Предоставляете нам необходимый для оценки перечень документов.
- Мы выезжаем на осмотр и проводим фотофиксацию объектов оценки.
- Анализируем данные, проводим расчеты, составляем Отчет об оценке.
Результатом процесса оценки квартиры становится Отчет об оценке. Документ содержит подробное описание объектов оценки, анализ рынка и все необходимые расчёты. Отражённая в них рыночная стоимость будет принята участниками сделки, уполномоченными органами и инстанциями в качестве весомого аргумента. Главное требование к отчёту об оценке — соответствие требованиям, прописанным в федеральном законе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.
Перечень необходимых документов для оценки квартиры:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости);
- Технический паспорт БТИ на жилое помещение, либо Экспликация и Поэтажный план квартиры;
- Документы, удостоверяющие личность заказчика услуги (при оформлении ипотеки по рекомендациям банков Заказчиком должен быть основной Заемщик).
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (необходима только при оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости).
Преимущества нашей компании:
|
|
Гарантия. |
|
|
Оперативность. |
|
|
Удобство. |
|
|
Электронный документооборот. |
|
|
Качество. |
|
|
Профессионализм. |
|
|
Сроки. |
|
|
Результат. |
|
|
Нам доверяют. |
Стоимость и сроки выполнения работ по оценке квартиры:
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Оценка квартиры для предоставления нотариусу или в органы опеки | от 4 000 | от 1 раб. дня |
| Оценка квартиры для предоставления в банк | от 5 000 | 1-2 раб. дня |
| Оценка квартиры для предоставления в суд | от 6 000 | 1-2 раб. дня |
| Оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости | от 10 000 | от 2 раб. дней |