Оценка загородной недвижимости
Оценка загородной недвижимости – это чёткий алгоритм действий, которые направлены на определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценку дома можно выполнить самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов по продаже недвижимости, можно привлечь риэлторов, или же воспользоваться услугой независимой оценки. Но только независимый оценщик выдаёт официальный документ – отчёт об оценке, без которого невозможны взаимодействия с участниками сделки, уполномоченными органами и инстанциями, например, при продаже дома, оформлении ипотеки, судебных разбирательствах, и других операций, не запрещённых законом.
Особенности оценки загородного жилья
Процесс оценки рыночной стоимости загородной недвижимости сильно отличается от оценки таких объектов жилой недвижимости, как квартиры или комнаты, и имеет свои особенности, которые оценщики компании «Оптимал Групп» обязательно учитывают при оценке.
Домовладение, коттедж или дача – это не только загородный дом, но и земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сети и инфраструктура населенного пункта. Оценка домовладения проводится комплексно, т.е. определяется рыночная стоимость всего Вашего имущества:
- Основного строения (жилого дома, дачи, коттеджа и т.п.);
- Хозяйственных и технических построек, расположенных на земельном участке (сараи, гаражи, бани, беседки и пр.);
- Земельного участка под жилым домом и хозяйственными постройками;
- Инженерных сетей и коммуникаций, имеющихся на земельном участке.
К загородной недвижимости также относятся земельные участки, предназначенные для:
- строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС),
- ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
- ведения садоводства и огородничества (СНТ),
- дачного строительства (ДНП).
Более всего на рыночную стоимость земельного участка оказывает влияние его месторасположение, вид разрешенного использования и площадь.
Наши специалисты быстро, качественно и в срок выполнят для Вас оценку загородного дома, дачи, таунхауса или земельного участка для случаев:
- получения ипотеки в банке (Сбербанке - работаем в системе ДомКлик, Абсолют Банке, БЖФ Банке, ЮниКредит банке, Дом РФ и многих других);
- предоставления нотариусу (при вступлении в наследство, при дарении);
- предоставления в страховую компанию или налоговые органы;
- предоставления в суд;
- оценки недостроя или оценки строительства дома;
- оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налога на имущество;
- целей купли-продажи;
- составления брачного договора;
- определения арендной ставки.
Преимущества нашей компании:
|
|
Гарантия. |
|
|
Оперативность. |
|
|
Удобство. |
|
|
Электронный документооборот. |
|
|
Качество. |
|
|
Профессионализм. |
|
|
Сроки. |
|
|
Результат. |
|
|
Нам доверяют. |
Перечень необходимых документов для оценки загородной недвижимости:
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (это может быть Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости);
- Технический паспорт БТИ на строения, расположенные на земельном участке;
- Документы, удостоверяющие личность заказчика услуги.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (необходима только при оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости).
Стоимость и сроки выполнения работ по оценке загородной недвижимости:
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Оценка земельного участка для предоставления нотариусу | от 4 000 | от 1 раб. дня |
| Оценка земельного участка для предоставления в банк | от 5 000 | 1-2 раб. дня |
|
Оценка загородного дома для предоставления нотариусу |
от 9 000 | 1-2 раб. дня |
| Оценка загородного дома для предоставления в банк | от 12 000 | от 2 раб. дней |